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笑了幾聲後陸行舟突然恢復正色，語氣比之前重了些，&ldo;卓董自稱有財團經驗，又熟悉金融證券地產行業，一開始就將自己定位到了一定高度，然後又特別有前瞻性地分析了房地產未來的發展模式，我覺得講的很精彩，但是你只樂觀地說到優勢，沒有道出reits成型過程中所要面臨的問題和解決問題的方法。說實話，你這種演講很空泛，沒有多少參考價值，我作為一個知識面淺薄的開發商，可能講的東西比你更實際。&rdo;

卓逸航挑眉道：&ldo;是嗎?既然陸總這麼有自信，能否請你上台聊聊?&rdo;

卓逸航話音剛落，陸行舟毫不猶豫地離開座位朝台上走，心想：勞資比你多見十年世面，要是連你都治不了，豈不是白活了，大恒基的名譽不是你小子能隨意玷污的。

第72章 插pter 72

作者有話要說： 小提示：為突出陸總的商業形象，前幾段他的講話內容專業度很強，有金融地產經驗的小天使可以看一下，不想看可以直接略過，不影響後面的閱讀。

關於語愛：這個比較不可描述，作者就不過多解釋了，捂臉。

陸行舟不疾不徐地走上台，台下響起一片掌聲。

論壇峰會和一般會議不同, 論壇是明確一個主題後與會人員參與其中, 需要一些正確的觀點和傾向性，從而逐步建立其在輿論上的權威性和引導性。所以, 陸行舟和卓逸航一對一的辯論沒人阻止。

掌聲過後，陸行舟站在距離卓逸航五米的位置, 沒有廢話, 直接切入主題：&ldo;房地產資產證券化的優勢我就不過多贅述，我直接從投資方和法律角度談談這個趨勢的痛點。首先從法律的角度來看, 有五個方面值得大家關注。&rdo;

&ldo;第一：法律和政策風險。目前發改委和財政部會有不同的法規來規範ppp，這些法規大方向是相同的, 但會有一些細節是衝突的，另外, 關於ppp的政策也涉及到其他相關部門, 尤其是關於土地出讓的問題，由國土資源部和各部委共同出台的文件在實操中將更有針對性。&rdo;

&ldo;第二，原始權益人方面的問題。大部分的ppp項目公司的股東都是多方的, 涉及到項目公司層面決議的時候, 需要調和利益的衝突。 &rdo;

&ldo;第三, 爭議解決機制的問題。未來如果項目公司針對特許經營方面與政府發生爭議，按照現在的司法解釋是應該歸入行政訴訟的範疇, 那麼能否適用平等主體之間關係的法律範疇，在實操中有一定的困境。&rdo;

&ldo;第四，ppp項目有經營性、准經營性和非經營性三種類型, 對於准經營性的項目來說，能不能放在一個abs產品中發行。&rdo;

&ldo;第五，關於ppp項目涉及到政府支出的時候，可能有一些前置性的擔保性的措施文件。&rdo;

&ldo;以上是法律風險。從投資方的角度看，機構投資者對項目的資質要求偏高。由於目前國內成熟成功的reits項目屈指可數，且大多集中於一線或重點二線城市，因此局限了投資者的認識。因為投資者對三線等地的項目還不了解，使得其更傾向於投資一線項目。所以，未來reits的發展以及投資者認識，仍需要發行方做大量的溝通工作。&rdo;

&ldo;要做真正的reits，不單單是政策放開，整個生態圈的打造也十分關鍵。在市場需要專業的管理團隊，發揮它應該有的潛力，提升市場價值，給投資者一個安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶都參與到裡面。&rdo;

&ldo;最後還有一點需要特別提醒大家，以後做reits時，在發行人與