第678章 紧急会议 (第1/2页)

此时汪书记正在和各部门负责人开着会。

汪书记说道

“这次召集大家来开这个会，主要是有两个事情。一是北郊被选为榕江市的经济开发区已经有些时日了，今天我们要确定出来北郊土地的拍卖，按照以前的规划，我们会分为几次将土地进行拍卖，但这次我们要将几次的土地拍卖改为一次，而且要在三天后举行拍卖会。”

榕江市的二把手苏大力说道

“汪书记，按照以前的土地拍卖情况来看的话，一次四五块的土地供应都可能会出现流拍的出现，这就说明现在的地产行情并不是很好，地产公司的资金也不够充足。如果一次性拿出所有拍卖的土地的话，恐怕会让更多的土地流拍的，这不符合我们想要卖出土地的目标。另外，以前之所以会将土地进行分批次的拍卖，目的就是为了将所有地块的土地全都拍卖出去，虽然开发的钱不充足，但是我们可以通过拉长时间来促成土地的成功拍卖，即使有个别一两块土地流拍，也可以放到下一次的土地拍卖中，因为我们每次的供应地块很少，就制造出稀缺感，也能让地产商只能在供应的几块土地中进行选择。因为他们不选择的话，那就一点机会都没有了，选择的话，就算地块的位置不是很好，他们也成功进入到了这个热门区域的开发中。可是如果我们将所有的土地全都拿出来一次性销售的话，就让地块显得不是那么稀缺了，不但在价格上可能会被压低，而且他们可以在这些地块中挑选位置极好的地块，最后剩下的全是位置不好的地块，这也不利于后期的土地拍卖。所以我觉得我们还是按照以前的规划分批次进行土地拍卖。”

汪书记何尝不知道这些事情，如果按照正常的抢矿的话，是应该这么操作的，当然有一点他还没有说到，那就是随着区域的发展，板块的低价也会水涨船高，分批次出售土地的话，会然后提供的土地能够卖出一个好的价格，这无形中也增加了财政收入。这也符合可持续发展的道路，如果一次性将所有的土地进行拍卖的话，就算全部卖出的话，那今年的财政收入大幅增加了，但是以后呢？可能会因为没有相应的土地出售而大幅减少。

当然，这是以土地增加财政收入的办法，在汪书记的设计中，北郊的土地拍卖只是拿下林语资金的一环，他设想的第二环是让林语加大除房地产外的其他产业的投资，这样就能为榕江市带来源源不断的财政收入。

至于为何会选择将所有规划的土地拿出来拍卖，那是因为如果只是拿出四五块土地的话，估计林语一个人就全都包圆了，而且他所花费的资金只占他总资金的九牛一毛，这不符合自己想要帮助榕江市拿下林语大额投资的想法。

“你说的对，我也想到了这个问题，所以这次的土地拍卖并不局限于榕江市的地产商，国内排名前三十的地产公司全都会收到我们的邀请，因为时间紧迫，今天就要把邀请函发出去，距离远的就直接发送邀请邮件并电话确认。”

苏大力继续说道

“汪书记，这个方法确实是可以让成交量增加，也能通过竞争而提高拍卖价格，但是在时间上是不是有些太仓促了，很多公司就算是收到了邀请函，他们在做出决定，然后再前往榕江市的话，在时间上也是有些太赶的。而且根据我以往土地拍卖的流程，我们要提前公示将要拍卖的土地，一般的周期是一个月，感兴趣的地产公司会在这期间研究好所要拍下拍下的地块，也会算出来他们的最高报价。如果只是三天时间的话，就算我们发出了邀请函，估计也不会有太多地产公司会参加的，弄不好还是榕江市的地产公司参加，毕竟他们知道北郊的地块意为着什么，但是榕江市的地产公司资金量还有限，他们也难以吃下所有的地块，所以我觉得在供应土地数量上以及时间上都有些问题。”

汪书记其实也知道没