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状态也很好，她真的不敢相信刚刚发生的一切，她愣愣望着神秘人一句话也说不出来。

“好啦，你不用说什么了，我也只是帮你把根源解决了，要想彻底的恢复你还需要进一步的调养，回去多补补，好好休息，还有拿上这个药瓶子，里面是上好的丹药，可以恢复元气的，好了时间不早了，我送你回去吧。”；同样是那样真诚的眼神，同样是那种不由自主的感觉，很自然，很流畅。依萍乖乖的随着神秘人走出了房间。

第十四章　收编（一）

“上海“世界第一高楼”赶上经济衰退出租遭尴尬”

本报记者胡琼

“让我们认识下最有胆魄的地产开发商——

古稀之年的森稔为了建成高达492米的上海环球金融中心，

疲于奔命15年。此外，他还有72亿美元的债务。

这个耗资近百亿元的摩天大楼会让他咸鱼翻身吗？

8月底，这座位于上海金融城小陆家嘴内的摩天大楼落成后，正式取代了它的邻居？？原世界第三、中国第一的高楼金茂大厦，成为新地标，其主体高度也超过了台北101大厦，成为新的世界第一。

不过这还只是故事的中场，高楼建设者的雄心曾经遭遇过东南亚金融危机、美国“9？11”的挫折，终于在最近的经济高峰期时得以实现，但是，高楼落成之时，却是世界经济滑坡之日，次贷危机和由此对中国经济增长的影响，都将从现在开始左右环球金融中心的命运。

接受本报记者采访的仲量联行亚太区董事陈立民表示，自美国次贷危机发生以来，美国企业尤其是美国金融机构，都缩小了原定租赁的办公面积，还有部分企业甚至取消了搬迁办公室的计划。

这样的情形会不会在外企扎堆的上海商务楼市重演，世界第一高楼会面临怎样的资金回收难题？而且在中国楼市面临严峻调整的时刻，出现WFC这样一个高度第一、租金也第一的商务大楼盘，到底有何指向意义？

不可思议的是，结合世界和中国经济的大环境，经济学家安德鲁？劳伦斯1999年总结出的“摩天大楼指数”（skyscraperindex）似乎得到了应验，这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。

规律这东西无处不在，关键是看你是否有心，如果有心的话，可以在很多看上去互不相关的事物之间找到联系，这种联系如果一而再、再而三被证明是必然的话，那就是规律。经济规律也是如此。

上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度上没超过台北的101大厦，但却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层。14年前动议修建时本来也是冲着世界第一去的，但很快遇到东南亚金融危机，这座由日本人牵头的大楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，二年后日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出让了10％的股权才把楼完完整整地盖起了。

结果怎么样呢？这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45％，远远低于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金价格是一个原因，而更重要的原因则是目前正处在世界经济衰退之际，跨国公司都在泥菩萨过河自身难保之际，又有多少人还愿意打肿脸充胖子？即便是这45％的招租率也算来之不易，其中摩根士丹利把原计划的8层压到4层，而其他入住的日本公司大多又是36家组成的投资公司的股东。

环球金融中心生不逢时并非偶然。早在2006年6月，水皮就发表过一篇“世界第一高楼碰到了什么难题？”的杂谈，告诉大家安德鲁&amp；#8226；劳伦斯作的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期