第45部分 (第3/5页)
到刘东给自己的那张纸上面,画满了圆圈,陈志豪发现,老板的胃口不是一般的大。尽管陈志豪前段时间在日本的的工作主要是挖人,但并不妨碍他了解日本的房地产市场。
因为之前刘东资金不充裕的时候,他都开始在慢慢的圈地。那个时候,陈志豪就知道刘东对于日本的地产很有兴趣,当时也就是了解了一下。
可现在,当刘东把自己的意图画在纸上的时候,陈志豪才发现,老板之前的动作,相比起现在来说,还真就是小打小闹,上不得台面。
虽然刘东圈定的那些地方,基本上是没有市区的地皮,像东京、大阪、名古屋这三个地方,刘东圈定的都是郊区。但是,刘东的胃口也太大了点,看那地图上圈定的区域,面积绝对小不到哪里去。这么多地皮,就算是郊区也要花很多钱。
于是,陈志豪开口问到:“老板,你这胃口也太大了吧?虽然郊区的地不那么值钱,但您也要看看是在什么地方啊。日本本来国土面积就小,相对来说,他们的地皮价值就更高。别看都是郊区,这些地方要弄下来,起码是好几个亿的美元。这么多钱,要都拿来圈地皮,是不是有些浪费了?”
“浪费?不,绝对不会。你都知道日本的地皮本来就少,再加上日本的人口又多。现在日元上涨,势必会导致房地产这些只要有资本,就能够进入的行业大力发展起来。我们现在要真能够拿下这些地皮,过个几年绝对会赚翻。”刘东有些流口水的说到。
“但是老板,做房地产这行,我们公司可没有熟悉的人啊。而且这么多地皮要弄下来,那资金也不是一个小数目。我们虽然赚钱了,但要想在日本的房地产行业有所作为,那本钱还是薄弱了些啊。”陈志豪劝说到。
不是他打击刘东,别看刘东这次赚了不少钱,手里捏着七十五亿的合约,要是按照预期当中百分之三十来计算,最终收益能够达到九十七点五亿美元。抛开七十亿的杠杆,再加上一些其他的费用,纯收益能够达到二十七个亿之多。
但是,这么一笔庞大的资金流,对于整个日本的房地产行业来说,还是显得有点微不足道。这还是所有资金加起来的结果,可刘东并不是要准备真心把这个行业做下去,而是想要捞上一笔,那就不可能全额投入。
再加上这笔单做完后,刘东就要开始做实业了,那也需要花费大量的资金,能够投入到日本房地产行业的钱就更少了。形不成规模的资金流,本就比较脆弱。要是投入少了,产出自然就不会多。
刘东到底有多少可用资金,像陈志豪这样的元老自然明白。所以,对于这次刘东要进军日本房地产行业,陈志豪本能的感觉有些孟浪。虽然刘东一直都是奇迹的创造者,但这个事情,还是需要从长计议。
再者说,日本房地产要涨,那是肯定的。但究竟能涨到什么程度,就不太确定了。要是投入大笔的资金却得不到相应的回报,反而把手里的资金套进去了,那就更得不偿失了。
再加上房地产这块,本就不是刘东公司的人所擅长的。俗话说隔行如隔山,猛然到房地产市场去捞金,并不是什么好主意。所以,陈志豪还是觉得应该劝劝自己的老板。
对于陈志豪的担心,刘东也知道他是对自己好。但是,房地产这行,说实话,并没有什么技术含量。比起金融界来说,房地产唯一一个要求就是要有雄厚的资本。只要你有资本,能够合理的利用规则,这一行很少有不赚钱的。
仅仅是赚钱的多少而已,但对于刘东来说,这并不是什么难题,有着后世的记忆。房地产这样只需要大笔资金投入的项目,那是最适合公司未来发展的。
再说了,刘东现在并不为金钱发愁。才赚了那么一大笔资金,要说能够一下子就用完,那是扯淡。就算刘东要上大项目,那钱也不可能一下
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