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城市竞争？

远的就不说了，如果说叶秋的市场调查还不够权威的话，那么看看伦敦官方给出的数据，在2016年将有七十万的新人口提供住宿和办公地点，这是因为越来越多的年轻人将从英国其他地方和欧洲大陆涌入伦敦。

再看看伦敦，从2006年到2008年，整个伦敦都在大规模的兴建摩天大楼，但主要是集中在东南区域和金融区，只有前伦敦最高点，高达三百多米的碎片大厦是在泰晤士河南岸。

大黄瓜、奶酪刨、对讲机，再加上振华大厦这一栋被称作是空中飞轮，整个伦敦新城区的摩天大楼兴建热潮一直不断，但这又存在着一个问题。

就好象非常著名的碎片大厦，2002年得到了兴建许可，但这栋号称是伦敦地标性建筑的摩天大楼哪怕是到了现在，都还没能如期完工，最起码还得等到2013年，甚至更晚。

如果从商业角度来看，摩天大楼在土地资源稀缺的大城市，确实是很有必要，但问题是，很多时候，摩天大楼的兴建周期比较长，工程项目很容易受到影响，甚至直接烂尾，就好象碎片大楼，几度烂尾。

伦敦过去几年批了不少百米以上的高楼大厦，但随着次贷危机的爆发，甚至在次贷危机之前，很多伦敦的地产商就陷入了财政危机，资金链断裂导致很多在建工程的停摆。

所以如今伦敦城市规划已经开始转变了，从过去的批准兴建摩天大楼，改成了鼓励对老旧楼宇的翻新、改造，以及对一些现有工程的续建。

实际上，说穿了，哪怕是伦敦土地综合利用机构的负责人罗伯特？诺埃尔都在接受媒体采访的时候表示，伦敦之所以不再批准兴建高层建筑，一个很重要的原因就是缺乏足够的建设资金，这才是伦敦不建摩天大楼的核心考虑！

要知道，一栋摩天大楼建造得越高，设计规划、结构加固等方面的建筑成本就越大，如果是在经济条件好的情况下，这不会成为问题，甚至会有很多有实力的开放商投入其中，但如果是在经济条件糟糕的时候，将出现类似于伦敦近几年来频频发生的烂尾工程。

那么，为什么叶秋和陈忠都选择在这时候兴建摩天大楼呢？

做生意不能说跟风，而是要懂得打时间差！

别看现在伦敦的情况并不理想，但随着明年奥运会的举办，伦敦的经济将开始全面向好，而金融区和新城区的办公室租赁情况将大范围的回暖和复苏，再加上新涌入这座城市的七十万年轻创业者将从2012年开始进入高峰期，现在进入这个市场绝对是值得的。

或许有人会问，你懂，别人不懂吗？

对，别人也懂，所以卡塔尔、阿联酋等中东财团和一大堆国际资本现在都在伦敦，甚至是整个欧洲进行抄底，还有很多来自中国，来自世界各地的资本都在伦敦和欧洲其他城市抄底，他们不是笨蛋。

所不同是，大家看重的领域和目标不一样，中东财团更偏向于收购基础设施，例如伦敦的自来水、电力和天然气等公司，但这些领域大资本，你没有个几十亿上百亿都很难进入。

叶秋一向以来都坚持以小博大，所以他跟陈忠的策略都是抄底一些性价比更高的房地产项目，而不是进入那些高投入的领域，那是那些世界顶级财团干的事情，例如李嘉诚就很喜欢收购这种公共服务公司。

事实证明，叶秋的想法是对的。

振华大厦还在兴建期间，租赁情况就非常火爆，这里毗邻着奥运村，出门不远处就是叶子科技的数据云和旗舰店，再过去就是托特纳姆热刺的斯特拉特福德球场，也就是奥运会的主场馆，交通非常便利，同时人流也非常大。

更重要的是，这一栋大楼还将成为伦敦的地标性建筑，非常重要的一个旅游景点，不管是在风力涡轮机