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一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”

“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起中海市，你会想到明珠大厦，环球大厦等等，说起京城，会想起**，长城等历史建筑，以及王府街等等。

如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”

叶秋说完，杨彦便瞪大了眼睛，其实叶秋说的道理很简单，可是恰恰是这样的简单的，甚至有些浅显的道理，但是其他人却没有想到，这就是他的独到之处。

只是很快地杨彦又叹气道：“可是这样的项目按照你说的来做的话，会是一个相当庞大的项目，你有把握吗？”

这下子却是轮到叶秋诧异地看着杨彦道：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，这应该是杨先生你这种专业人士的事情吧？毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”

杨彦闻言却是有些脸红，自己竟然会问出这样的幼稚的问题，如果一切都要叶秋去做的话，那么还要他这样的经理人干什么？

“咳咳，其实和银行合作很简单，很多时候，资金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向银行贷款，甚至如果人脉够强大，和政府关系够硬的话，甚至连拿地的钱都可以先欠着，然后去找银行贷款……基本上就是拿银行的钱，开工之后再赚民众的钱，只要关系够硬，可以说是完全空手套白狼也不为过。”

“其实像沧海置业，已经拿到了地块，一旦确定了开发项目，就可以向银行贷款了，只是，如果按照您说的那个新商业地产的模式去做的话，怕是单靠银行贷款，远远不够啊。毕竟，那样的新商业模式还没有成功的先例。银行只能根据地价来放款……”杨彦说道。（未完待续。）

第二百五十一章　占有欲

叶秋点了点头，对杨彦说的，他当然明白，后世的万达，当万达广场成为很多一二线城市的地标之后，据说每年都有数十上百个城市向万达发出投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。

做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但叶秋心里却很清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。

当然，就目前而言，想这个还为时尚早了些。

不过，叶秋却想到那个租赁小区的项目，其实说起来，那个沧海置业正在兴建的租赁小区项目，和后世的酒店式公寓模式有些相似。

既然大型综合性的商业地产项目目前时机还不是很成熟，倒是这个项目可以先好好操作一番。

叶秋心中却是有了腹稿，和杨彦有聊了一下关于酒店式公寓模式的构想之后。

叶秋问道：“杨先生，考虑的如何？”

杨彦早在叶秋提出关于综合性的商业地产的构想的时候，就已经有了决定。特别是叶秋承诺，虽然现在商业地产项目还没有办法成行，但是最多两年内，叶秋就将有足够的资金注入沧海置业。

如果是其他人这么说的话，杨彦或许会认为是空头支票，但是叶秋不同，创意传媒已经开始策划上市事宜，而且还有qq集团，虽然qq集团目前距离上市还早，但是qq集团却已经成为风投最看好的互联网企业。

“希望