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似乎超出了你目前的年龄范畴。所以有些事情我很愿意跟你相互探讨，相互启发一番。”

李睿心里暗笑，自己之所以能给他这种感觉，完全是因为现在的自己对他很了解，而他对自己却是一无所知。笑道：“我也很愿意跟文杰大哥你这种成功人士聊聊天，增长一下自己的见识。其实每个人的成功都不是偶然的，他们的身上都有让我学习的优点和经验。”

“对对对！你说的太对了。”马文杰一脸兴奋道，“我就说我跟你有共通语言，我这个人也喜欢跟有见识的人聊天吹牛。其实有时候经商和做官一样，脑子时常要保持清醒，不停的思考，但是一个人知识和见识是有限的，总有想不到的地方，于是我通过和不同的聪明有见识的人在一起聊天，既增加了见识，又启迪了自己的智慧，获益匪浅哪。”

“这么说起来咱们俩是英雄所见略同喽？”

“对，就是英雄所见略同！”

“哈哈哈……”两人不约而同地笑起来。

“不过说真的，李睿啊，你现在可是占尽天时地利人和，要是不加以利用实在是太可惜了。”

“但闻其详。”

马文杰诡秘地笑了笑道：“这要是想发展，就象炒股一样，首先得要找题材。今天我听你们介绍一下青山泉镇的情况，发现目前你们青山泉镇就有两大题材。第一是全省首批小集镇试点，这是天时，是东风，借东风顺势炒作，提升青山泉镇这个‘品牌’在老百姓和各级官员心目中的位置，提高社会的心理预期，具体的作办法嘛相信你在这个位子上应该比我更清楚；其次是区位优势。”说着，他又问了一句：“八五计划中要开建的京台高速要经过你们这儿你不会不知道吧？”

李睿点头道：“这个当然知道，地都已经征好了，南桥县唯一的出头就在我们青山泉镇，以后等高速通了之后，我们这儿离彭城市区不过就五十公里的路程，半个小时就能到，现在县里还正在研究修建一条从县城到青山泉镇的快速通道。要是没有这条高速公路，可能这小集镇试点还轮不到我们这儿呢。”

“对呀，这就是区位优势。从大的区位来看，只要这高速一通，你们青山泉镇相比城关镇那就是黄金地段，首先一点就能带动招商引资，这工业要是发展起来，就能带动一大批第三产业，首先就是房地产。我跟你说实话吧，我现在对你提出的那个水泥厂项目的确有些动心，除了你们这儿有丰富的石灰岩资源资源和水运方便之外，我最看重的就是那河滩边那两三千亩土地，虽说只是工业用地，使用权只有五十年，但将来肯定会升值，就算水泥厂不赚钱，土地收益也足够能超过银行存款利息和通货膨胀。”

说起房地产那可是李睿上辈子的老本行，但现在离房地产的春天还有七八年，在这七八年里房价并没有显著的增长，不过马文杰的话还是提醒了他，就算目前房价不涨，但不等于将来不涨，而且以青山泉镇的区位优势完全可以定位以旅游住宿目的地、消费购物目的地、饮食娱乐目的地等为战略目标，大力发展娱乐业为主的第三产业，多规划几个上档次的星级宾馆，引进和扶持几家有特色的饮食企业、大型购物中心……九十年代末，二十一世纪初，沿海不少小城市当初还不都是这么搞的，有的城市的娱乐业甚至都成立当地的支柱产业。

当然这些想法他并没有向马文杰吐露，他还指望着马文杰投资水泥厂呢。马文杰只当李睿正在思考他刚才说的话，脸上不由露出得意之色，继续道：“其实按照这样的区位优势，你们单单搞一个煤化工产业园区，我看这面还不够广，要想大发展必须有大产业的支撑。只有工业发展了才能带动其他第三产业的发展。”

“你说的没错，我个人的看法也跟你一样，我们现在的小集镇建设规划中，镇的北面是煤化工产业