第152部分 (第3/5页)

密封）。

5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。（未完待续。。）

190

“最后一个，是二手房，这个应该注意的有，第一、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。｛http：

。。

友上传更新｝ｗｗｗ．ｄｏｕｌａｉｄｕ．ｃｏｍ

第二个则是要检查单位室内各项设施是否有质量问题，房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返cháo发霉的痕迹。房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

还有更为主要的渗水漏水的问题：通称‘五漏一渗‘，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70％以上。

至于门窗，其实可以将房屋门窗分别开关检验。还有就是配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。

第三则是各项费用必须结清，正如案例所提及的费用问题。收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。*1*1*

第四则是收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼。买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

第五个则是看户籍是否迁对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时。如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

第六个，则是看过户手续是否齐全。买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

刘少华将最后一个二手房的给说好之后，这才笑着问道。“怎么样？讲的够详细了！你们简单记一下！“

刘大苍连连点头。这些确实非常详细，而且也非常的不错，一时之间倒不知道说什么好了，而刘少华既然都讲到这里了。于是也不再着急，而是继续说道。“好了。既然这样，那么我再说一些应该装修知道的小知识！

1、鞋柜的隔板不要做到头。留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

2、卫生间，空调插座均未设计开