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房子的时候，我寻思着价格说不定还能再降降。

谁知道转眼的工夫，远方的房子就卖完了，等他们卖完了，其他地产商马上就涨了上来。

还是远方这边够仁义，下次远方要是还卖房子，我保证第一个去买，悔死我了。”

“谁说不是呢，都后悔，不过现在后悔也没用。大概是价格太低了，远方没钱赚，所以直接不造房子了。”

“哎！”

“……”

吃瓜群众的遗憾李东自然是不清楚的。

此刻的李东正在听王运清的讲解。

听了一阵，李东质疑道：“别的商业广场，一般十年时间就能收回成本。龙华广场地处商圈中心，出租率高达九成以上，按照你的说法，每年租金不过6000万，其中运营费用就高达千万。

这么算下来，岂不是要20年以上才能收回成本？

到底是运营的问题，还是有别的方面的问题？”

这点其实也是李东的疑惑之处，按理说龙华广场这么好的地段，出租率也不低。

加上还是龙华集团全部产权，怎么也不至于就这么点收入才对。

07年的时候，正是房地产高峰时期，没经历过金融危机的时候，商业地产回款速度还是很快的。

一般10到15年是正常速度，超过20年就有些不正常了。

听到李东问起这个问题，王运清一时间有些卡壳。

他没说话，倒是他身后的陈建犹豫一下接话道：“李董，这点是有原因的。”

李东顿时来了兴趣，笑问道：“说说看，具体是哪方面的原因？”

王运清见陈建接话，心里微微有些不满，不过看李东感兴趣，犹豫了一下王运清还是没插话。

第785章　李东的安排（三更求订阅）

等陈建说完，李东才知道了其中内情。

龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。

第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。

因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。

虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。

当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。

按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。

李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。

商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。

龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。

这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。

当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。

没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。

这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。

运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。

除了这两点，最后一个原因影院问题。

对购物广场而言，有两点很重要。

第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。

龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。

可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！

这点连