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1200万个平方，在建的大概有180万方，其中闲置率大概在8％~10％左右。

不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14。2％左右。

说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约260港币每平方英尺，一个400方尺的住宅单元约10港币，按照当时的家庭平均月收入1500港币来算，只需要70个月便可以买到。

但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1000港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约40万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3000港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。

截止今年3月，在建住宅单元2。13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43。3％，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，20万对，这些人对住宅有刚xing需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这20万对夫妻中最起码有70％买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。

至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7。15亿元增加到16。8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135％；而联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10。89亿元升至22。35亿元，短短半年间升幅逾1倍。

炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”

对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。

“知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”

第　077　章 港督麦理浩离职

“女士们，先生们，我是新闻司司长安格罗，首先请允许我向在场的各位媒体朋友们表示真诚的感谢，谢谢你们能在忙碌的工作中抽出宝贵的时间前来参加我们的新闻发布会。

由于港督麦理浩先生的要求，本次新闻会将要公布的内容也将由他本人亲自说明，下面让我们用掌声欢迎麦理浩先生上台为我们演讲……”

安格罗此时的脸上满是灿烂的笑容，彬彬有礼的邀请他的上司上台演讲，而反观麦理浩，此时他的脸上满是严肃，同时如果观察力足够细致的话，可以捕捉到他眼神中的那一丝落寞的神情。

“1971年的11月19ri，我接受英女王的任命，前来担任香港的第25任港督，回想当初我刚刚到达这个的时候，那时我面临许多的困境。

64年的中文运动、次年的华资银行挤提、67年的动乱、70年的港币贬值、青年学生运动、反贪污运动，甚至上任的第三年，因股市暴跌、国际石油禁运所带来的全面经济衰退，破产的市民，家徒四壁的工人、游手好闲的年青人、贪污成xing的机构、环境恶劣的安置区外加严重的通货膨胀。

这些社会种种的不安，使得我意识到不能再用传统的施政方法治理我们社会情况ri益的香港，因此我成立了廉政公署、兴建了地铁和电气化铁路，实施新市镇计划和公务员本地化，大力推行教育，推行‘居者有其屋’计划，发展医疗卫生、教育和社会福利事业，采用新运输交通措施。

经过近十年来的发展，社会经济不断发展，市民生活水平不断提高，上半年香港的出口总金额也已经达到了空前的400亿港元，这是对我担任香港总督这么多年�