第8章 抵押借款 (第3/4页)

年后，高利贷的定义是利率不能超过36，但是都没有杜绝，更何况现在是06年，高利贷还没有被整治，一片乱象，他只能按照当下的利率来进行反推。

在2006年，法定的一年期存款利率大致是26，一年期贷款利率大致是6。而个人去银行办理业务，银行会上浮10-30，再加上一些费用，个人能在银行拿到手的贷款利率大概在9左右。

那么9的4倍，是36，正好是未来高利贷的边线，折合月息是3分，即是3。

这是周阳自己的推算，只要在这个范围内，他就可以接受，于是说道“利息就按照你们的行规来。”

“你要借多久？”

“半年。”

每个人借款的抵押物不一样，借款时间不一样，利率也就不一样，月息从1到10不等。

有优质抵押物一切都变得很简单，张涛在脑袋里核算了两分钟后，道：“这样吧，月息4分，能不能接受？”

“高了。”周阳心里大致能估算出借到的钱在40至60万之间，每月多1分利息，就是5、6千的金额，这笔钱放在2006年绝对不算少，想到这里他就肉疼，“我的房子是一抵，不是二抵，没有债务纠纷，干干净净。”

“还有，我是纯白户，你把钱借给我，没有任何风险。”

张涛没有急着回话，吸了口烟后，道：“那这样吧，月息3分，不能再低了。”

“我可以借到多少？”

“按照这房子估值的一半给你。”张涛拿出手机假装看了看，说：“你等一下，我去查查。”说完就走了出去。

大概过了20分钟，张涛才走进来，道：“我刚刚打电话问过了，这套房子估值是5800一平米，总价值858万。我按照抵押物一半，可以借给你43万。”

“5800？”周阳在出门前路过房产中介已经看过价格，目前小区平均售价是6800，他们家房子属于江景房，理应能卖到7500左右，他自己算过价格，最少也值百万，和他预期差了不少，道：“我这套房子价值百万，你给的评估价是不是太低了？”

“挂牌价和真实的成交价是不一样的，成交价又和评估价不一样。再说了，这个评估价不是我定的，你可以去房管局查一下，也可以去问问银行的人，差不多就是这个数。”

事情到了这一步，张涛已经能断定这笔交易只赚不赔。43万，半年就可以赚取将近8万的利息，即便周阳不还钱，他就可以用43万拿下这套价值120万的房屋。

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“好、好、好。”周阳心知这套房子放在十多年后，每平米的价格将会逼近3万，可谁让自己急着用钱？他心里面把自己骂了一遍后，问道：“多久可以打款？”

张涛没想到事情那么顺利，道：“我先要去查验房产信息，一切顺利的话，10天左右能打款。”

“不行，我最迟8号就要拿到钱。”既然周阳冒了那么大风险干这事，他就不能浪费笔记本上面的每一次机会。复利到了后期，少一天机会，就少赚一套房。

今天是10月2号，8号也就是6天之后，张涛紧皱眉头，道：“6天时间办不下来，你知道的，国庆节很多单位都在放假。”

“不行！”周阳语气变得坚硬，道：“你利息高一点没关系，房子估价低一点我也不计较，但是我必须要在8号拿到钱。国庆放假不是问题，我相信你的能力能办下来，无非就是查查房子是不是干净的，你的渠道应该足够办这件事。”

见张涛还有些犹豫，周阳继续说道：“来你这里都是急用钱的人，如果8号我拿不到钱，那就算了，我不如真的去找银行，慢就慢点。张老板，给个准信，这