第304章 准备在幻海小区大规模囤农民房等旧改 (第1/3页)

看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性吩咐：

“鹏城这个项目当前房源的收购，由萧雅来主主导，楚若琳协办，田芳和谭静监督。

鹏城和港岛的分公司，查莱茵和墨兰臻具体执行。

房源分配到我们全部分公司和我们集团核心成员个人名下。”

“嗯嗯……”

小伙伴们激动地领命。

他们智商本身就比元辰高。

一点就通。

除楚若琳相对笨一点。

但是，那么多人带她一个；就是阿斗，都能带他飞起来。

元辰：“首期先转6亿元资金过去。

优先使用我们的自有资金和我们公司的高息灵活债资金。

包括我未分配利润。

目前我们自己可以动用资金。

不到3亿元。

只能买下现有在售房源的60%左右。

现在开始。

重新提高我们公司的高新灵活债利息，利率比原来高两个百分点；直接到9%。

并且扩大到周边县城。

让那些有资产有信用低息贷款套利的人。

再次动起来。

先把现有在售房源买完。

潜在房源，按我们1\/3，县里1\/3和省里1\/3的买入份额分配。

等在售房源买完，后面逐步提高价格。

诱惑潜在卖家卖出。”

萧雅：“收购价格上限多少？”

元辰：“在正式旧改启动之前。

最高价可以提到3000元每平方。

这中间还有1倍多的提升空间。

诱惑一两万套卖出来。

应该没太大问题。

早期价格不用提得太高。

后面靠近年底。

最多也就提高到3000元每平方。

超出3000元。

放弃收购。

不能给人我们志在必得的印象。

不然太多人看出问题直接捂盘惜售。

最后可能反而会坏事。”

“明白。”

“………”

众人开始讨论具体操作执行。

这样一个比做牛股都更让人兴奋的超级项目，集团高层直接绕开张九发的地产公司，进入具体执行讨论阶段。

因为这并不是旧改项目。

只是简单的囤房子投机别人的旧改。

这不需要咨询专业的地产公司和人员。

他那个地产公司。

元辰他们也不相信，一下子能主导这么大的项目建设。

最多是，后面如果房源囤得多；拥有一定话语权，可以跟主开发商讨价还价时。

看看能不能拿到一部分联合承建份额。

如果有那样的机会。

才是需要张九发，甚至张素芬的地产销售出场。

联合承建进不了场。

包销这个超过2000亿元销售金额的项目。

元辰也会很有兴趣。

重生信息优势。

让元辰对房价未来趋势，更清晰笃定。

在谈判中。

一旦对手估计保守。

那也会给元辰留下巨大利润空间。

这个项目的建成时间。

大约是一年半。

从2006年初开始。

到2007年中。

刚好是股市楼市都最辉煌的时期。

那个时候这里的销售均价，已经达到8000元左右。