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要现金……在税收、管理、搬迁、时间问题，或离婚、退休，或是投资者正在寻求一种无需大量现金的解决方案。在价格或者付款条件上灵活。

2。地段　①分

一无是处，街上遍布瓦砾和垃圾，犯罪率极高。附近没有令人心动的商店。日益糟糕的环境。废弃的建筑和残旧的房屋。远离置业中心区或上下班交通线路。　②分

干净的老街区，挨近店铺、学校等，但不是很诱人。工薪阶层房客，洁净、规整。更中规中矩的市内社区。

③分

易于获得所有的便利和交通。中产阶级，郊区环境。不在繁华的街道上。理想的僻壤。除了崭新的小区，到处是宜人的观赏植物和风景。高品位的市内地段。

3。融资　①分

超过15％的首付。卖主需要大量或者房产将在超过两年的时间里带有巨额的负现金流。或者自购买的三年内将有一笔巨大的浮动付款到期。除非价格优惠，否则不予考虑。　②分

要求从一家机构借款以及用买主的钱支付高达15％的首付款。为支付部分首付款需借入有担保的机构贷款（高利率、高月付额）。卖主提供小额贷款，要求买主支付现金。在5年内有浮动贷款到期。　③分

只涉及不到5％的买主现金。卖主提供大部分贷款，利率优于市场利率，7年内无需偿还浮动式贷款。在第一年后没有负现金流。合同销售，无需信用担保。

4。价格　①分

高出合理市价的10％或更多。除非融资条件优惠，否则不予考虑。　②分

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投资房产应注意的问题（3）

在合理市价上下5％的范围内。　③分

比合理市价至少低10％。

5。房产状况　①分

需要重大修缮和结构改进。改善需要立刻花掉买价的10％。由于房客特点或地段原因，改善措施不能显著提高房租。　②分

装饰一下会很好，但不须立刻着手。花费不超过买价的5％，并且立刻使房租上涨。结构上的改造不是很多。　③分

较新的房屋或新近翻修的房屋。内外洁净、风景宜人。不需要任何处理，租房者就可以入住。坚固的房屋，噪音为零。迅速结算，迅速出租，迅速带来现金流。

除了使用房屋筛选表之外，你还可以询问房主以下的一些信息，或在看房时检查房屋内的水电煤气等必要的项目，以查验房屋的可使用性。

房屋状况查验表

查验事项　具体内容　备注　房屋产权证书　房屋所有权证、土地使用证　原件、复印件　房主身份证件　身份证、户口本、工作证　原件、复印件

资格证件　1。产权共有，须出具其他共有人同意的书面证明

2。出租房屋，须出具承租人放弃优先购买权的书面证明

3。中奖房产要查明中奖通知单和相应的证明

4。代理人要查验代理委托书是否合法有效

向房屋产权管理部门进一步核实　1�产权同有人的产权比例和拥有形式

2�档案文号

3�登记日期

4�成交价格

5�其他内容：如房屋平面图等

查验房屋有无债务负担　1�是否有抵押贷款合同

2�贷款额度、利率、期限和还款情况

3�是否被法院查封

4�是否属于不能上市的13种房屋

市政配套情况 1。水

发黄、浑浊说明水质不好；

水流细而小说明水压偏低 2。电　电线是否老化，计量方式，装电容量 3