第320頁 (第1/2页)

副總並不答應，這大半年來為這件事耗費了他太多心神，他很明確告訴朋友，他明天就會申請法院強制執行。

朋友名下有一個小別墅，一戶居，類似曹雲住所那樣，市價評估大約為七百萬。法院讓雙方到場，提供了幾種解決方案，一個辦法是法院拍賣，拍賣的價格可能達不到六百萬。一個辦法是副總給朋友一點補償，七百萬的房子就歸副總。副總基本看透了朋友，表示自己不願意給朋友補償，要麼房子抵六百萬，要麼由法院拍賣，不足六百萬，再執行朋友的其他資產。

在朋友懇求無果的情況下，最終朋友無奈的將房子賠償給副總。這個案子到此也就結束了。

第一百九十六章 房案

但是在手續辦好，副總去收房時候發現了一個大問題：房子內有租戶。這原本不算大問題，但是這位租戶和朋友簽訂了長達20年的租約，並且每月租金僅僅十元錢。

曹雲看對面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言：「王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規定，租戶和房東的合約，不因為房東的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個辦法就是做租客的思想工作。另外一個辦法是，停水停電。正常來說只要你不繳納水電費，租客是住不下去的。當然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不願意和你糾纏官司。」

曹雲道：「我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不住在你房子，租賃合同仍舊有效。」

曹雲道：「第三個辦法就是違約，單方面終止合約。正常情況下，房東賠付一到三個月左右的租金。」

副總道：「第三個辦法很好。」

曹雲道：「這個辦法需要遞交違約申請，按照正常程序，十五天結果就可以下來，租客可以再租住一個月，給他找房子的時間。你賠付數月的租金，就算完事了。就表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報復你。打官司很拖延時間，我建議就是出點錢，明後天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協商解決對我們來說比較好。」遞交違約申請在被批准後，等同強制解除租房合同。

曹雲道：「我最擔心是租戶和你朋友有關係。按照我的想法，如果我是你朋友，要報復你，我找朋友甲幫忙，簽訂租賃合約。租賃合約不僅寫了租賃期限為20年、租金每月十元外，還寫有一條，違約金一百萬，甚至更高。這就真的麻煩了。」

兩人合夥很難搞，假設他們在上個月簽訂合約，違約金一百萬。但是簽訂合約的時間是去寫去年。去年副總還沒有和朋友鬧翻，等同否定了朋友惡意欺騙。

副總妻子擔憂問：「曹律師，如果是這樣的話，我們應該怎麼辦？」

曹雲道：「只是麻煩，還是可以處理的。你們需要起訴，你們在接受法院調解的時候，你朋友隱瞞了存在租賃合同的事實，房子抵債協議自然無法成立。有調解法官作證的話，基本上沒有問題。」法官有作證的義務。諸如見義勇為在警察中的認知為義務，如果警察見死不救，原則上是犯罪。

曹雲道：「但是這樣一來就非常花費時間。更麻煩的是，原本你朋友資產被凍結。在法院調解之後，房子歸你，房子和資產解凍了。現在又因為你朋友隱瞞了事實，所以調解的交易不成立。房子又歸屬於你朋友。」

曹雲道：「王總我開門見山的說，這個案子我們律師所能處理，但如果事情真的是我設想的那麼複雜，肯定是要額外收費的。目前我們律師所收費標準比較高，不接受傳統委託，只接受風險委託。最低十萬起步，因為貴公司和我們律師所的關係，我們最多也只收十萬。我個人建議，王總你出十萬以內的錢作為和解金，我們了解