第1部分 (第1/4页)

前言

人在江湖漂，孰能不租房？北漂们一定有过不少找房经验，要在成家之前在北京或其他大城市找一个安定的住所是件及其不容易的事情，尤其是在房价可畏，中介称霸的今天。

所谓安居乐业，一定要先“安居”，才能“乐业”。80后在重重的工作压力下还要寻觅或不定时寻觅一处好的住所是件费心费力的大事。但倘若一天辛勤工作回来，还要面对住所带来的一系列烦恼，那是何等的落败心情？所以即使找房再难，我们也要仔细研究战略战术。我们租房军团的指导原则是，要找我就好好找，不怕苦，不怕累，不抛弃，不放弃。

笔者在京漂泊8年，从2008年初到2009年上半年更是遭遇人生中的低谷，事业跌宕，运势不利外加社会因素，经历了一年半六次搬家的严重不幸。为了好好利用一人的牺牲，换取千万北漂的幸福生活，我忍痛回首，总结租房中的经验和教训，出此攻略。请准房客们注意了。

目标区域…距离，交通，小区环境

在找房前1个月应该有整体规划。无非是四个方面：目标区域，房屋自身细节（包括新旧，格局，楼层，价位等），租房合同方式（房东/中介），还有租房的伙伴（合租情况下）。

1． 目标区域…距离，交通，小区环境

距离：宗旨是以工作单位近为宜，7公里内为宜，上限不要超过12公里。下限建议在3公里之外，考虑到年轻一族还是保持工作与生活的距离感，干的卖力，也要玩的开心，另外也可以避免没事去公司开个门取趟东西的尴尬。选择目标区域的时候可以利用的工具有：sogou地图，baidu地图等，方面测距，以及查询具体交通。

如果是和好友合租，综合每个人的目标位置是大家能聚到一起是最大前提，其次才有机会往下进行磋商价位和具体房源。只要合租成员中最远的距离不超过30公里，偌大的北京总有相对大家相对适宜的容身之处。

交通：　在一定范围内选择便利的交通。地铁便利，但是地铁沿线价位高，最好的选择是路线较为密集的公交站，而且离地铁也不是太远，步行20分钟以内。若是地铁尚未建成但是即将落成是这个区域个加分点。另外如果该地段交通密集但是塞车严重的话你可要三思了，如中关村，三元桥等，不再详列。

小区环境：包括小区绿化，周边卫生，生活设施以及从出门到公交站，地铁具体步行时间。有时虽然整个小区离公交站进，但是你所在的那楼却是最远端，走出小区就需要15分钟。

其中噪音问题较其他环境问题在北京比较突出。有在家安心学习，准备考试的租客尤其要避开公路延边房屋，以及施工环境和吵闹公园（每天很早有大爷大妈唱歌叫早有时候是件苦恼的事情）。

特别注意：多人合租情况下，鉴于地段的可选性远远少于具体房源的可选性，建议慎重考虑每个成员在距离和交通方面的要求。如果大家都只能接受走路或骑车10分钟到工作单位那就没必要迁就而撮了。

房屋自身细节

价位：首当其冲要考虑的是价位。价位不但包括租金，水电煤气，供暖，上网，家具家电（是否需要购置），中介费等直接影响因素，还包括交通成本。城铁13号线北5环外以及八通线东五环外租金一定较市区便宜，但不要忘了因为公交不发达而产生的地铁费用，大概每月会比公交100多元。以后西五环，南五环外建好地铁后也同理类推。

如果是集体整租还要考虑到具体您的目标房间的价位是否能够承受，而不单单是整套房的价位。

对于租房的工薪阶层来说，如何规划工资中用于租房的基金非常重要。不能拿着1500元/月的工资去租1000元/月的单间。租房期是