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踏入社会到成家的过渡期，也是年轻人最需要艰苦奋斗的日子，所以一切定当从简，在能维持生活开支和保障基本居住环境的前提下，衡量好自身实际，决定该租床位还是单间，该住平房还是楼房，该选地下室还是向阳主卧。

09年下半年市区四环以内楼房市场参考价位 单位：　元/月

（按不同装修，新旧，有无客厅等情况有幅度）

独立正规一居室：1800…2200

独立正规二居室：2500…3300

独立正规三居室：3500…4500

正规单间在800…1600不等，同等面积下隔断房间或者没有对外窗户的房间相应要便宜100…200

格局：主要包括采光，通风，和隔音。现在很多房屋追求高租金，正规房间被打成了隔断房，由此加剧了隔音，通风，以及采光问题，因为半成以上隔断房间没有对外窗户，部分只有对着走廊，厅门，甚至厨房的窗户。

另外如果整体租一套n居室，更要从大局入手局部，仔细研究采光，通风，隔音问题了。

有没有客厅一向是集体合租一个有争议的部分。有客厅房屋租金相对贵100…200元，就增加了大家每个人一小部分租房成本，但是提供了大家一个公共交流的空间，从而有利于保障了各自单间里的安静独处环境。有人觉得客厅没有实际意义，没有必要多花这分钱，甚至觉得客厅挤占了卧室面积。也有人认为客厅作为一起看电视娱乐的空间必不可少，希望有个面积适中的客厅。这方面大家就考虑自身工作性质，生活习惯，依合租群体大多数人需求而定了。

至于厨房，卫生间面积布局是否合理，是否有阳台都是挑选房屋要比较的问题，没有完美的房子，这些作为在确定好几个意向房屋后比对的参考条件，不宜作为淘汰房源的苛刻条件。

提醒可能遇到的一些相关问题：现在塔楼居多，即使板楼也很少有名厨明卫明厅的三明格局，所以卫生间通常密闭潮湿；有些老房子卫生间面积小，洗衣机都没有立足之地，可能每次洗衣服要挪动洗衣机；没有阳台的话衣服就会挂在房间里，过道里或者客厅里，虽然在北京“晾干”不成问题，但是长期衣物，被褥不接触阳光也是个卫生隐患，而且还影响居室美观整洁。

楼层：主要集中在底层和顶层的问题。一楼的隐患在于排水堵塞，顶层的隐患在于天花板漏水。

如果老房子老社区，一楼还存在安全隐患。然而，20多层的高层，有些电梯是有阿姨值班的，夜里12点之后就关了……

新旧：就整个北京来说，海淀区的房屋大多数比较旧，朝阳区的房屋比较新。这两个区域都是租房和工作的集中区域，由于人口密集，交通便利，无论新旧，租房价位又为这两个区原本已经较高的生活成本添了浓墨重彩的一笔。

新旧问题在很大程度上被转移到房屋装修水平上。租金也由简装到精装上拉开一定差价。从大众租房的出发，精装房屋某些时候处于尴尬的境地。房东花费一大把装修费用，可是普通租客摸摸腰包，却只能敬而远之，望而却步。依笔者之见，房屋无论新旧简装或精装，最关键的是看房屋管道设备以及家电的保养情况。即使房子刷得再新，管道，家电老化严重，也增加后期很*修负担，甚至会成为酿成事故的凶手。

新旧情况也间接地影响到房屋卫生情况。关于卫生，厨房，和卫生间是可以窥一斑而见全豹的地方。如果发现蟑螂肆虐的房子请慎重考虑，因为今后的生活它们也会和你们作伴，这群杀不尽赶不绝的家伙。

房屋设施：家用电器是房屋设施考虑的主要内容。有些房主出租房屋的时候并没有给房子配上基本的家具甚至家电，一方面涉及到租房价位，另一