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方面也不想花精力去购买二手家电家具。所以对于家具家电配备不齐全的房屋，欲租房者首先要算好这笔账，另外也要衡量一下操作的可行性与所花的精力是否值当。二手家具相对来说很便宜，家电就麻烦一些。尤其是空调和热水器两个大件。空调连带有安装问题，不言而喻。热水器的问题在此提醒大家额外注意。热水器在北京大致分为燃气热水器和电热水器两种。都存在一定安全隐患，有人认为燃气热水器危险性大一些。其实关键要看热水器本身及相关配套设施的老化状态，老旧的电热水器的绝缘保障不好，也是相当危险的。除危险性外，如果租客较多，不建议选择只有单一电热水器的房子。因为电热水器烧一次热水大概要30分钟至一小时（视所需温度而定），人多排队洗澡的情况极易发生，是不可忽视不便之处。txt电子书分享平台

承租方式（租房合同关系）

这是个非常重要的问题，也是现代北京租房的一大特点。下面说说常见的几种房屋租赁方式。

房东直租：可遇不可求。无论在手续上还是价位上，房东直租都是方便租客的首选方式。

任何除直接房东之外的租赁方式，相应都会因为“二手”这道关系给租客带来麻烦和不必要的损失。其中原理不详细论述。很多时候钱是个小事，如果能买多点安心也好。可是不幸的是，房客交了不菲的房租，由于房产公司的疏于管理，房屋各项设备运作和维修不到位，造成房客和房产公司矛盾频频。尤其是在退房方面，某些公司唯利是图，把很多正常老坏产生的费用都统统从房客的剩余房租和房屋押金里扣除，甚至收取高额违约金。所以综合各方面，房客与房东之间个人对个人的合同方式好过于房产公司对房客个人的合同方式。

当然即使是房东直租也要防范部分“刻薄”房东。房东和中介的好坏都不是绝对的。有房东占尽“地主”便宜擅自出入查看房客房间，或者提前催缴房租，限制租客朋友往来，克扣房屋押金的情况也屡见不鲜。林子大了，什么鸟都有。房客们在租房前和房东打交道时要注意察言观色，感觉一下房东品行。租房大部分都是长期的合作，选对人你就成功了一大半，好处的房东可以弥补房子的很多缺陷。下面各举正反例做论证。

正：笔者现任房东人非常好。所有条件我们都谈妥之后，合同签完，前期房租也按合同规定缴纳后，房东考虑到房屋附近有公园比较吵闹，而房子的老式铁窗隔音效果不好，主动花钱雇施工把每个窗户里面一层都重新包了铝合金的窗户，增强了隔音效果。我们都没有想到这么做更没有向其提出类似要求。

反：曾经的一位租友透露，他的前任房东是一个老太太。性格比较怪癖，每每登门造访要求帮租客收拾房间，可是一收拾就把很多饮料啊，小零碎啊收拾走了。经过多次沟通未果，也不好和老人家起冲突，当他决定退房时，老太太还扣下了房屋押金。

房产公司：房产公司分为中介和代理两种方式，广义上其实都称为中介，所以有必要确定是以下哪种方式。

中介：即通过掌握了房源和房东信息，和房东签好合作协议后，负责给房东带房客看房，一般不会让房客在定下房屋交下中介费用前和直接房东见面。房客认准房屋和承租条件后付给中介公司中介费用，然后和房东签下租房合同，以后房子方面一些需要处理交涉的地方还是租客和房东磋商，房租也是直接交给房东。

代理：房产公司前期和房东之间签好代理协议，以一定价钱条件先租下房子并全权代理房子出租各项事宜，房产公司称为形式上的“二房东”，租金等各项条件都是由房产公司拟定。因此合同的双方是房产公司和租客双方。

现在房产公司利用“地毯搜索”战术，掌握了绝大部分房源，租客不可避免与公司打交